Vous venez d’acheter un bien immobilier et souhaitez rénover votre maison ? Parmi les travaux essentiels se trouve la mise en conformité électrique. Cette étape vise à garantir la sécurité de votre logement et de ses habitants. Mais combien coûte-t-elle réellement ? Découvrons ensemble les coûts d’une mise en conformité électrique.
Qu’est-ce qu’une mise en conformité électrique ?
Une mise en conformité électrique consiste à remettre à jour une installation électrique afin de respecter les normes de sécurité en vigueur, notamment le Règlement Général sur les Installations Électriques (RGIE) en Belgique. Ces normes visent à prévenir les risques d’incendie et d’électrocution. Une installation conforme garantit que l’ensemble de votre circuit électrique, du tableau jusqu’aux prises, est sécurisé et adapté aux appareils modernes.
Pour savoir si votre installation est conforme aux normes, vous devez d’abord réaliser un diagnostic électrique. Ce contrôle est effectué par un organisme agréé qui analysera plusieurs aspects de votre installation : l’état du tableau électrique, la qualité des circuits électriques, la présence de mise à la terre, des dispositifs de sécurité, comme les disjoncteurs différentiels, etc. Si le diagnostic révèle des non-conformités, un rapport vous est fourni, détaillant les points à corriger pour respecter les normes en vigueur. Vous devrez alors entamer des travaux de mise en conformité de votre électricité.
Quand réaliser une mise en conformité électrique ?
Lors de l’achat d’un bien non conforme
La mise en conformité est obligatoire après l’achat d’un bien immobilier dont l’installation n’est pas conforme. Si le propriétaire vendeur n’est pas obligé de réaliser ces travaux, les nouveaux acquéreurs ont par contre un délai de 18 mois après l’achat pour remettre le système électrique de leur habitation aux normes. Néanmoins, le propriétaire a l’obligation de réaliser un contrôle avant la vente du bien.
Pour une installation électrique de plus de 25 ans
L’installation électrique de votre bien a plus de 25 ans ? Si celle-ci n’a pas été vérifiée endéans ce laps de temps, vous devrez également procéder à sa mise en conformité et remettre votre installation à jour selon le RGIE.
Lors de changements électriques
Si vous réalisez une extension ou des modifications majeures de votre réseau électrique, comme une augmentation de puissance ou l’ajout de nouveaux circuits, un contrôle de conformité est obligatoire. Cela permet de s’assurer que les nouveaux éléments sont bien intégrés dans une installation conforme.
Quels sont les frais liés à la mise en conformité électrique ?
Le prix total d’une mise en conformité électrique dépend de plusieurs facteurs, comme l’état de l’installation actuelle et l’ampleur des travaux à réaliser pour la mettre aux normes. Il faut prévoir un budget global situé entre 1 000 € et 7 000 €. Pour des rénovations plus complexes ou dans les grandes habitations, ce montant peut atteindre 10 000 € à 15 000 €.
Le diagnostic électrique
La première étape est le diagnostic électrique, un contrôle effectué par un organisme agréé pour déterminer si l’installation est conforme aux normes du RGIE (Règlement Général sur les Installations Électriques). Le prix de ce contrôle dépend de la taille de votre logement, mais se situe en général aux alentours de 150 €. Il permet d’identifier les éventuelles anomalies ou non-conformités dans l’installation.
Les travaux réalisés par un électricien agréé
Une fois le diagnostic effectué, les travaux de mise en conformité peuvent commencer. lls sont réalisés par un électricien agréé et incluent plusieurs éléments qui peuvent affecter le prix total, en fonction des modifications nécessaires.
Remplacement du tableau électrique
Si le tableau est vétuste ou non conforme, il devra être remplacé. Le prix d’un changement de tableau électrique se situe généralement entre 500 € et 1 500 €, selon sa taille et la complexité de l’installation. Le modèle utilisé dépend du nombre de circuits dans la maison, ainsi que des protections supplémentaires à ajouter, comme les disjoncteurs différentiels.
Mise à jour des circuits et des prises
Selon le diagnostic, certains circuits électriques et prises peuvent nécessiter une mise aux normes. Les prises sans mise à la terre doivent être remplacées pour assurer une meilleure sécurité. Si les câbles sont vétustes ou mal isolés, ils devront être remplacés par des câbles plus modernes et résistants aux surcharges. Le remplacement des circuits et des prises peut varier en fonction du nombre de points à rénover.
Profitez de ces travaux pour ajouter des prises supplémentaires et des interrupteurs si vous estimez qu’il en manque dans la maison. C’est le bon moment, car cela sera plus économique que de le faire séparément après la mise en conformité.
Ajout ou remplacement de dispositifs de sécurité
Des éléments comme les disjoncteurs différentiels ou la mise à la terre peuvent être absents des installations anciennes. Ces équipements sont importants pour assurer la sécurité de votre maison. Leur installation est souvent obligatoire, surtout dans les maisons anciennes où ces dispositifs n’étaient pas courants.
Réalisation du schéma électrique
Un schéma électrique est un document obligatoire qui représente graphiquement l’ensemble de votre installation. Il doit être mis à jour après une mise en conformité. Ce schéma inclut le positionnement des prises, des interrupteurs et du tableau électrique. Sa réalisation par un professionnel peut coûter entre 300 € et 600 €. Ce document est nécessaire pour l’organisme de contrôle lors de la vérification finale de la conformité de l’installation.
Main-d’œuvre
Le tarif horaire des électriciens en Belgique est généralement compris entre 40 € et 70 € TVAC de l’heure. Le coût total de la main-d’œuvre dépendra des travaux nécessaires et du temps requis pour les réaliser. Dans tous les cas, demandez un devis à plusieurs électriciens professionnels afin de comparer les prix des travaux de rénovation.
Le contrôle de mise en conformité
Après la réalisation des travaux, un nouveau contrôle est obligatoire pour vérifier que l’installation respecte bien les normes du RGIE. Ce contrôle est réalisé par un organisme agréé, et son coût s’élève à environ 150 €. Vous recevrez alors un certificat de conformité électrique valable pendant 25 ans.
Quelles sont les primes pour une mise en conformité électrique ?
Bonne nouvelle ! En Belgique, vous pouvez bénéficier de primes pour la mise en conformité de votre électricité.
Les primes wallonnes pour vos travaux d’électricité
La Région wallonne octroie des primes à la rénovation énergétique. La prime habitation, avec la réalisation préalable d’un audit logement, s’élève à un montant de base de 800 €, multiplié jusqu’à 6 fois en fonction des revenus de votre ménage. Attention : ce montant ne peut pas dépasser 90% de la facture TVAC.
Il existe aussi une prime simplifiée, sans audit logement, pour les travaux de moins de 6000 €. Ici aussi, le montant de base est de 800 €, et peut être multiplié jusqu’à 6 fois selon vos revenus. Cette prime ne peut pas aller au-delà de 90% de votre facture.
Les primes bruxelloises pour votre rénovation électrique
La Région de Bruxelles-Capitale octroie une prime Renolution de conformité de l’installation électrique. Le montant varie en fonction de la catégorie de revenus du ménage : 30%, 50% ou 70% des coûts éligibles sur la facture HTVA. Elle couvre maximum 90% des frais des travaux.
Attention : le budget pour les primes Renolution est épuisé pour l’année 2024. Pour l’année suivante, renseignez-vous pour savoir si vous pouvez bénéficier de cette aide.
Les primes flamandes pour les travaux d’électricité
En Flandre, vous pouvez bénéficier de la prime Mijn VerbouwPremie pour vos travaux d’électricité. Le pourcentage de la prime dépend de la catégorie de revenus. En 2024, la catégorie de revenus bas bénéficie d’une prime de 50% du montant des travaux et de maximum 3750 €, et la catégorie de revenus moyens de 35% et maximum 2625 €. Pour l’année 2025, ces catégories bénéficient respectivement d’une prime de 35% du montant et 2625 € maximum, et 25% et maximum 1875 €.
Pourquoi faire appel à un électricien professionnel ?
Le saviez-vous ? Vous pouvez, si vous le souhaitez, refaire vous-même votre système électrique. Néanmoins, il est vivement conseillé de faire appel à des professionnels ! En effet, un électricien agréé garantit que les travaux respectent les normes légales, ce qui est primordial pour obtenir votre certificat de conformité. Il possède les compétences techniques nécessaires pour effectuer des travaux d’électricité de façon sécurisée. En résumé, passer par un expert vous assure une installation conforme, sûre et optimisée.
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